Время сверхдоходов прошло.
Гудаури "подкошен" последними двумя сезонами. Без снега и отсутсвием воды. Плюс пандемия. Из РФ нет прямых рейсов, что удорожает и удлиняет прилёт.
Сейчас бы просто иметь минимальную заполняемость.
И владельцы квартир это понимают и исходят из рыночной обстановки.